重磅信号!北京土拍爆冷,这下撑不住了?

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重磅信号!北京土拍爆冷,这下撑不住了?

来源：搜狐焦点时间： 2023-06-20 17:02:17

6月20号，两件大事如期而至。

NO.01

一是，LPR如期下调！

(资料图片仅供参考)

1年期及5年期以上均下调10个基点！

正和上周师妹预测的吻合上！

目前1年期lpr3.55%，5年期以上lpr是4.2%；

调整后，北京的房贷利率：

首套 4.2%+55个基点=4.75%

二套 4.2%+105个基点=5.25%

时隔9个月再次下调，提振信号明确，懂得都懂！

NO.02

二是，今年北京首批土拍终场结束！

刚刚，7宗地块再被拍出。

今天的土拍现场和前两次相比就非常冷清了，地块热度也是冷热不均。

这个月明显感到市场回归平静状态，降息这类利好消息也开始到来。

还是一直跟大家说的那句，总体看上车北京不需要太焦虑，但北京分化依旧不小，买房选对板块至关重要。

怎么选，这一切从土拍开始就有信号。

下面重点看看今天的地块情况⬇️。

朝阳区2宗

东坝这两块地是本次土拍中相对火爆的地块。

均有7家房企报名，最后都被保利+京投联合体拿下。

地块和去年开盘的京投发展北熙区同属一片区域，在12号线与3号线东风站北侧不远处。

北西区C012、C009地块，拿地价24亿，溢价率7.14%，成交楼面价约5.79万/平米。

占地约2.29万平，建面约4.51万平，容积率2.2，控高60米。

北西区B006地块拿地价33.2亿，溢价率5.4%，成交楼面价约5.67万/平米。

占地约2.44万平，建面约5.85万平，容积率2.4。

东坝是朝阳新房板块中，非常会描规划蓝图的。

并且交通等配套也在跟着落位，近期的12号线、3号线西段，远期有R4南段、M101线、L4号线。

多轨道线路的建设，在逐步盘活东坝。

去年9月北熙区开盘，刚看了下目前网签去化率为55.4%，成交均价7.89万/平。

这次两个地块指导价都是8.6万/平米（浮动范围为±8%），不知产品入市后会不会...

丰台区2宗

丰台羊坊村020地块

4家房企报名，最终招商蛇口拿下，拿地价31.6亿，溢价率4.98%，成交楼面价约4万/平米。

地块位于丰台区花乡街道，南四环与南五环之间。

四至为东至万寿路南延，南至羊坊四号路，西至规划绿地，北至羊坊村二期回迁房。

配套上，地块往东不到2公里有北京荟聚、山姆会员店等。

但周边没地铁，最近的地铁站是4号线西红门站，直线距离约2公里左右了。

项目用地规模为35876.585平米，地上规划建筑规模为78928平米，容积率为2.2，控高30-45米。

销售指导价7.2万元/㎡。

丰台新宫车辆段地块

仅京投一家报名，最终京投底价拿下，拿地价50亿，成交楼面价约4.07万/平米。

将来项目销售指导价8.3万元/㎡。

这块地位于前段时间入市的建发璟院西边，距19号线与4号线新宫站400米左右。

19号线贯穿南北，属于“大站快车”，从牡丹园到新宫全程只需要28分钟，最高时速120公里/小时，而且还在不断的南北延伸！

4号线的含金量不必多说，北京南北交通大动脉，串联了众多大型商圈，产业中心和各大高校。

地块为地铁上盖，分为6个小地块，总建面12.55万㎡，分为落地区、坡道用地落地区及上盖区，限高60米。

开发难度不小，不过这也是京投的强项了。

大兴区1宗

大兴新城西片区0002地块

中建三局城投+大兴城建底价拿下，拿地价10亿，成交楼面价约2.25万/平米。

地块位于芦求路东侧，大兴区黄村镇，芦求路和清源西路交叉口西南约400米处。

周边有北京建筑大学（大兴校区）、北京体育职业学院等。

总建面4.45万㎡，容积率1.6，限高45米。销售指导价5万元/㎡。

地块南侧将来还有新地会上，已入市的大兴星光城据说卖的还可以，南城刚需同学机会又多了一些。

通州区2宗

副中心0061、0062地块

仅通房开一家报名，最终通房开底价拿下，拿地价14.3亿，成交楼面价约3.94万/平米。

地块位于通州梨园镇，与地铁7号线万盛东站约300米，东南约2公里为北京环球度假区。

地块包含1个居住用地和1个多功能用地，住宅容积率2.2，限高45米，不执行套内“70/90”户型要求，可做小高层产品。

未来商品住房销售指导价为6.2万/m²。

副中心6003、6004地块

仅北投一家报名，最终北投底价拿下，拿地价25.9亿，成交楼面价约2.57万/平米。

地块位于张家湾镇，距离地铁站较远，但周边已规划副中心M101线，设置1座地铁换乘站（张家湾站）。

附近有首都博物馆东馆、北京艺术中心、张家湾中学、北京运通中医医院等配套。

容积率2.2，限高36米，无任何配建，地块纯粹，未来可做小高层产品。

未来商品住房预售指导价为5.5万/m²。

在通州工作的小伙伴，可以好好挑挑了，通州可选项还是很多的。

以上是北京首批土拍的最后一波地块，目前二批次部分地块也已上架，想买新房的同学盯紧了。

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